Ekspertyzy techniczne PPOŻ

Ekspertyza przeciwpożarowa budynku opisuje określony problem techniczny, jego znaczenie dla bezpieczeństwa i uzasadnienie proponowanych rozwiązań. W odpowiednich procedurach stanowi podstawę do uzgodnienia sposobu spełnienia wymagań właściwego dla konkretnego obiektu.

Analiza może dotyczyć m.in. ewakuacji, podziału pożarowego lub ograniczeń wynikających z istniejącej konstrukcji. Powinna łączyć opis stanu, wymagania, rozpoznane niezgodności i rozwiązania, które odpowiadają na ich skutki.

SAFE LINE wspiera przygotowanie materiałów, ocenę warunków i organizację pracy z wymaganymi specjalistami. Czynności zastrzeżone dla uprawnionych osób pozostają w zakresie ich kompetencji; przed zleceniem ustalamy autorów opracowania i podział zadań.

§ 16 rozporządzenia przeciwpożarowego odnosi zagrożenie życia ludzi do warunków technicznych, które nie zapewniają możliwości ewakuacji. Wymienia przesłanki dotyczące m.in. wymiarów i długości dróg ewakuacyjnych, materiałów oraz zabezpieczenia przed zadymieniem.

Nie każda niezgodność jest równoznaczna z taką kwalifikacją. Potrzebne są ustalenia dotyczące konkretnego budynku i właściwych wymagań. W starszych, wielokrotnie przebudowywanych obiektach szczególnej uwagi wymagają zmiany układu komunikacji oraz funkcji pomieszczeń.

Więcej wyjaśniamy w artykule kiedy budynek zagraża życiu ludzi. Jeżeli masz protokół kontroli lub decyzję PSP, przekaż ich treść wraz z dostępnymi planami.

Audyt przeciwpożarowy obiektu pomaga rozpoznać nieprawidłowości i określić priorytety. Może być właściwym pierwszym krokiem, gdy właściciel nie ma jeszcze pełnego obrazu stanu budynku.

Ekspertyza rozwiązuje bardziej określone zagadnienie i, zależnie od celu, wymaga szczególnej formy oraz udziału uprawnionych autorów. Zlecenie audytu nie zastępuje ekspertyzy wymaganej przez właściwą procedurę. Po analizie ustalamy, jakie opracowanie rzeczywiście odpowiada potrzebie klienta.

SAFE LINE wspiera właścicieli, inwestorów i zarządców nieruchomości na Śląsku i w Małopolsce, m.in. w Gliwicach, Zabrzu, Bielsku-Białej i Krakowie. Lokalizację oraz dostęp do obiektu uwzględniamy przy planowaniu rozpoznania na miejscu.

W starszych budynkach, przez lata modernizowanych, dzielonych i adaptowanych do nowych funkcji, kwestia zagrożenia życia ludzi wymaga szczególnie dokładnej analizy. Dokumentacja może opisywać wcześniejszy układ, a obecny sposób użytkowania stawiać inne wymagania wobec ewakuacji i zabezpieczeń.

Sprawdzamy warunki ewakuacji, niezgodności z właściwymi wymaganiami techniczno-budowlanymi, dostępne dane o zabezpieczeniach oraz wpływ planowanych zmian. Na tej podstawie można ocenić możliwości dostosowania, a w dopuszczonych prawem przypadkach rozważyć odpowiednią procedurę innych rozwiązań.

Sam rok budowy nie przesądza o konieczności pełnego dostosowania ani o braku obowiązków. Temat rozwijamy w artykule dlaczego zgodność z przepisami z lat 60. nie zawsze wystarcza.

Koszt zależy od wielkości i złożoności budynku, problemu technicznego, zakresu niezgodności oraz kompletności dokumentacji. Znaczenie mają wizja lokalna, dodatkowe analizy i udział wymaganych specjalistów.

Do pierwszej rozmowy przygotuj rodzaj i lokalizację obiektu, opis problemu, planowane zmiany oraz wykaz posiadanych materiałów. Przydatne będą rzuty, przekroje, projekty, wcześniejsze ekspertyzy i dokumenty PSP. Braki ustalimy podczas wstępnego rozpoznania.

Przed wyceną rozdzielamy zakres analizy SAFE LINE, formalnego opracowania i dalszych czynności. Dzięki temu wiadomo, co obejmuje zlecenie i jakie prace trzeba uzgodnić dodatkowo.